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La banca privada descarta acudir a la financiación del Plan de Vivienda

Las nueve entidades financieras privadas consultadas por el Ayuntamiento de Zaragoza han descartado acudir a la financiación del Plan de Vivienda 2018-23 porque no asumen la posibilidad de ofertar unas condiciones siquiera parecidas a las propuestas por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) para financiar el 5o% de los 72,2 millones presupuestados en el citado Plan. El gobierno municipal prevé negociar la próxima semana con todos los grupos municipales para celebrar antes o el 22 de febrero el Pleno monográfico en el que se debatiría y aprobaría la iniciativa de vivienda, aunque no tiene garantizados los votos para ello.

El Plan de Vivienda 2018-2023 prevé construir 308 inmuebles de alquiler social y la rehabilitación energética de 842 casas del parque público. Además de generar 1.300 empleos y beneficiar a unas 1.150 familias, supone renovar el 50 por ciento del parque de viviendas con directivas europeas de 2020 sobre ahorro energético.

La propuesta del BEI contempla una captación de crédito por el 50 por ciento del total de 72,2 millones de euros, el Ayuntamiento de Zaragoza el 39 por ciento con unos 28 millones, y el resto se obtendría de diferentes captaciones financieras, como 5,3 millones que ya se están invirtiendo en un proyecto en el barrio de Las Fuentes, 1,1 millones de Zaragoza Vivienda y 0,8 millones de otros programas europeos.

La operación del BEI recoge una oferta que ofrece varias opciones para el préstamo de hasta 40 millones a 25 años. Sería un interés a tipo fijo de 2,255 por ciento y si fuera variable sería euribor a 6 meses más 0,96 por ciento.

Los bancos privados no se ofrecen a financiar

El concejal de Vivienda y Deporte del Ayuntamiento de Zaragoza, Pablo Híjar, ha expuesto en rueda de prensa que “a fecha 8 de febrero todas las entidades han denegado una oferta similar a la del BEI”.

Esta petición de ofertas se ha trasladado a nueve entidades para dar cumplimiento a la petición del PSOE de contrastar la oferta del BEI con otras. De todas ellas, dos han contestado por teléfono, entre las que se encuentra una entidad de banca ética, al igual que hay otra de esta características entre las siete que han respondido por carta.

Entre las razones que han argumentado las entidades financieras han señalado la dificultad para financiar 36 millones de euros sin avales y sin garantía hipotecaria. El plazo es muy largo y el volumen muy importante (36 millones), además de que para el sector financiero privado “hace imposible entrar en este tipo de operación”, ha resumido Híjar.

Ha explicado que además a Zaragoza vivienda no le interesa ir a una modalidad que incluya garantías y avales porque “iría en detrimento de la contabilidad del Ayuntamiento”.

Pleno municipal

Híjar ha recordado que el Gobierno de Zaragoza en Común (ZeC), ha demostrado la “buena voluntad” de satisfacer todas las dudas para que se pueda celebrar un pleno extraordinario y monográfico sobre este plan en febrero.

“Tras quedar aclaradas las dudas sobre el coste de las viviendas estamos en condiciones de afrontar el debate en el pleno extraordinario con toda la información disponible y todas las dudas resueltas”.

Ha avanzado que el alcalde, Pedro Santisteve, convocará a una reunión a todos los grupos y antes del pleno extraordinario y se propondrá un acuerdo de acompañamiento del plan de inversiones con otros planteamientos de los grupos.

La reunión y el pleno extraordinario podrían ser antes de fin de mes, ha estimado Híjar, pero “hay que tener todo el expediente completo”. Tras recordar que el PP se opone a este Plan, ha matizado que el resto de grupos municipales han hecho propuestas y, en principio, “la última reunión con el PSOE distó mucho de la actitud mostrada públicamente en el pleno”, ha observado. “La sensación es que se daba la oportunidad a negociar este plan, con matices, pero no salimos descontentos”.

Tras emplazar al desarrollo de la reunión que mantenga el alcalde con el resto de grupos, Híjar ha dicho: “Me cuesta mucho creer que vayan a tirar este plan, pero no hay nada garantizado”.

Plan municipal para ayudar a las familias que residen sin contrato en viviendas de bancos

El Ayuntamiento de Zaragoza desea regularizar la situación de las familias que residen sin contrato en viviendas propiedad de entidades bancarias. Por ello, el gobierno de la ciudad ha aprobado este viernes un Programa municipal para la mediación y acción pública en casos de ocupación de viviendas propiedad de bancos.

El objetivo es favorecer el acceso a la vivienda de familias zaragozanas en situación de especial vulnerabilidad que se encuentran en una situación irregular respecto a su residencia habitual, según ha detallado en rueda de prensa el concejal de Vivienda y Deporte del consistorio, Pablo Híjar.

Híjar ha subrayado que debido a la crisis “hay una mayor cronificación de la pobreza y exclusión, cada vez más población no puede acceder a una vivienda a través de una hipoteca o de un contrato de alquiler” y ha detallado que 7.000 personas están viviendo “sin un título de propiedad o contrato de arrendamiento en la ciudad”.

Mediación en casos de desahucio

Hasta el momento, el programa de mediación en casos de impago de arrendamiento de la Oficina Municipal de Vivienda ya admitía de forma excepcional la mediación en procesos de desahucio a precario o por ocupación de vivienda –propiedad de personas jurídicas–.

El número de expedientes de mediación abiertos por ocupación de viviendas aconsejaba un marco de actuación adecuado a la complejidad del fenómeno.

Según se explica en el programa aprobado, se trata de un fenómeno que necesita de una visión integral partiendo del reconocimiento del estado de necesidad de las familias que sin alternativa habitacional logran un techo en las viviendas vacías que la crisis disemina especialmente en los barrios tradicionalmente obreros y populares –normalmente propiedad de personas jurídicas–.

Criminalización de las familias

El abordaje de esta cuestión debe partir de romper con el círculo vicioso que presupone la criminalización de las familias afectadas por el fenómeno. Esto significa garantizar el acceso a ayudas y prestaciones sociales; garantizar el seguimiento social y el apoyo de las familias; o favorecer la mediación y los acuerdos de regularización o realojo, frente a la judicialización de casos de ocupación.

El siguiente paso a dar será la elaboración de protocolos específicos de coordinación y actuación de las instituciones y departamentos del Ayuntamiento que intervendrán en el programa. Además se formará a los profesionales implicados sobre sus objetivos, desarrollo así como sobre los aspectos técnicos y legales de la ocupación.

Híjar ha recalcado que se trata de que los servicios municipales “se coordinen de forma más efectiva para hacer un trabajo más general y con una visión mucho más abierta” y ha advertido de que quedan excluidas de este programa “las viviendas particulares y públicas”.

28 denuncias de la PAH a Ibercaja por cláusulas abusivas

Decenas de personas han respaldado este lunes en la Ciudad de la Justicia a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Zaragoza, que ha presentado de manera simultánea 28 denuncias contra Ibercaja y dos contra Kutxabank reclamando cláusulas abusivas en los contratos de hipotecas para la adquisición de vivienda. Ataviadas con pancartas y documentación, han protestado a las puertas de los Juzgados, dentro de una serie de actos que llevarán a cabo esta semana para censurar los supuestos abusos de los bancos.

Las denuncias afectan a casos en que el procedimiento de ejecución hipotecaria ya se ha cerrado (los afectados han sido desahuciados o la entidad bancaria presiona para obtener una compensación económica), y también hay reclamaciones dentro de la vía judicial abierta por el banco.

Respecto a la justificación de las demandas, la PAH considera que recientes sentencias como la de la cláusula suelo, el vencimiento anticipado o los intereses de demora, dictadas por el Tribunal Supremo y por el Tribunal Europeo, “están provocando que se pongan en tela de juicio los contratos hipotecarios firmados por millones de personas” en Aragón y en el resto del Estado.

Dación en pago

Representantes de la PAH explicaron que la pretensión de estas denuncias es que las entidades bancarias acepten la dación en pago, es decir, entrega de la vivienda a cambio de la cancelación de la hipoteca. A este respecto precisaron que Ibercaja es “el único banco de Zaragoza que no concede la dación en pago”.

En relación con ese mismo banco, la PAH subraya que, según datos oficiales proporcionados por el Juzgado Decano de Zaragoza, Ibercaja es la entidad que más desahució en 2016, con 274 lanzamientos. CaixaBank con 94, Banco Santander con 87 y Banco Popular con 42 le siguen en la deshonrosa clasificación.